אין ספק שהשקעה בנדל"ן ממשיכה להיות ההשקעה הטובה ביותר גם בשנת 2016, וההוכחה הטובה לכך היא המשך עליית מחירי הדירות ועוד הסבר בהמשך.
המצב הנוכחי של חוסר היציבות בשווקים הפיננסים יחד עם תשואה מינמלית על הכסף ששוכב בבנק, מביאה רבים לבדוק אפיקי השקעה בנדל"ן. התשואה הפוטנציאלית של קניית דירה הלשקעה היא הגבוהה והמשתלמת יותר מכל אפיק השקעה פיננסית אחרת כגון קופת גמל, ביטוח מנהלים ועוד.

קניית דירה להשקעה

רכישת דירה להשקעה מאפשרת לכם אפיק השקעה בטוח ובעל תשואה גבוהה ביותר. בעוד שאפיקי השקעה אחרים כגון קופות גמל או בורסה ושוק ההון הינם אפיקים אינם יציבים שלצד הרווח הינכם עלולים להפסיד גם את קרן ההשקעה, כלומר את הסכום ההתחלתי שהשקעתם. בעת רכישה שירה להשקעה גם אם התשואה אינה עולה ערך הדירה נשמר והנכס נשאר בידיים שלכם.
בבדיקה של 15 שנים אחורה ניתן לראות כי מחירי הדירה ממשיכים לעלות, מכאן שהסיכוי לירידת במחירי הדירות קטן ביותר וכמעט בלתי אפשרית, גם במקרה של ירידת במחירי הדירות, אדם שהשקיע בדירה להשקעה אינו מפסיד את סכום ההשקעה שלו.

תשואה לדירה

בשנים האחרונות ענף הנדל"ן בארץ מניב תשואה שנתית של 3% ועד 7% תלוי במיקום הנכס.. מעבר לגידול בשכר הדירה שמקבלים בעלי דירות להשקעה מדי חודש מהשוכרים, ערך הנכס עולה כל שנה.

היכן כדאי לקנות דירה להשקעה?

לא צריך סכום גדול להשקיע בדירה לשם השקעה, למעשה מיקום רכישת הדירה היא בהתאם לסכום ההשקעה שלכם, למשל אדם שיש ברשותו סכום קטן יוכל למצוא דירות להשקעה בפריפריה כגון באר שבע, אשקלון ואף דימונה או ירוחם. אדם בעל סכום גדול יותר יוכל לקנות דירה במרכז. למעשה גם בפריפריה וגם במרכז ניתן לקבל תשואה דומה, ואין תשובה אחת נכונה. בעת רכישת דירה להשקיע החשוב לבחור לפי פרמטרים הבאים ולפי העדפותיו של אותו משקיע:

הון עצמי – אין ספק שרכישת דירה בתל אביב או רמת גן היא ההשקעה אולי המניבה ביותר, אך לא לכולנו יש את הסכום הנדרש להשקעה כזו. חשוב לרכוש נכס בהתאם ליכולות הכלכליות שלכם ולא לשקוע בבוץ תובעני של סכומים שאינכם יכולים להחזיר. רכישת נכס בפריפריה היא השקעה מצוינת ולעתים לא כדאי לקחת סיכונים שיביאו להפסד הנכס.

פוטנציאל הרווח – לפני שמחליטים היכן לרכוש דירה להשקעה חשוב לחשב את נתוני ההשקעה מול הרווח הפוטנציאלי. האם ערך הדירה צפוי לגדול, האם ישנו סיכון שהדירה תאבד מערכה, למשל אזור פחות טוב, דירה ישנה. הרעיון של השקעה לדירה מעבר לקבלת השכר החודשי על השכרת הדירה הוא גם התשואה של השבחת הנכס בטווח של מספר שנים בודדות. השבחת הנכס יכולה לכלול למשל בנייה של תחנת רכבת בקרבה או מוסד חינוכי שמתוכנן להיבנות בקרבת מקום.

המרחק מהנכס – אחד השיקולים שיש לתת את הדעת עליהם הוא המרחק מהנכס עצמו. דירה להשקעה לרוב משמשת להשכרה למגורים. במקרה של צורך של תיקונים בדירה האם תוכלו לנסוע מרחקים עצומים לשם סידור הדירה, למשל דוד שהתקלקל, נזילה בבית. כיום שקלול זה הופך לפחות רלוונטי עם חברות המציעות ניהול נכסים כחלק משירות איתור הנכס וליווי עד לרכישת הנכסף החברה מציעה שירות של ניהול הנכס עבורכם, החל מהשכרת הנכס ועד תחזוקת הנכס לפי הצורך. מה שהופך את "כאב הראש" בניהול העסק לקל יותר עבורכם.

היכן כדאי להשקיע בדירה?

רווחי התשואה כל העת משתנים וחשוב לבדוק היכן כדאי לרכוש דירה ולצד השיקולים השונים כגון ערך הנכס ומיקומו. יתכן מצב שכיום התשואה הטובה ביותר היא ברעננה ומחר התשואה הטובה ביותר תהייה באשקלון, חשוב לקנות נכס בהתאם ליכולת הכלכלית שלכם, ברוב המקרים רכישת הנכס נעשית עם משכנתא שאת התשלום שלה מחשבים בהתאם להשכרת הנכס, דמיינו מצב ששלושה חודשים לא הצלחתם למצוא שוכר לנכס, את תשלומי המשכנתא תצטרכו לשלם בעצמכם, האם תוכלו לעמוד בנטל?